Эксклюзивный Договор С Артистом
May 20, 2010 - Всё что я понял из договора это что мне полагается 60% роялити и что договор на три года. Эксклюзивные права или не эксклюзивные. Эксклюзивный договор подразумевает работу риэлтора с собственником (или его законным. Эксклюзивный договор. Могут встречаться договоры и с автоматическим продлением срока. Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости, если больше им не доверяю.
Эксклюзивный договор, по большому счету, новых аспектов сотрудничества с риэлторами продавцу не откроет. Все то, что могут сказать риэлторы в оправдание 'эксклюзива' они делают и тогда, когда нет эксклюзивного договора, если, конечно же, позволяет квалификация. И делают это зачастую лучше, так как конкуренция заставляет. И накручивают поменьше не только для того, чтобы успеть раньше конкурентов, но и потому, что объект становится заметным на рынке и невооруженным глазом скрытую комиссию видно (а это антиреклама). Поэтому-то агентства недвижимости так рьяно и защищают свой эксклюзив, ведь без него особо не наваришься, совсем нет времени и условий ловить «крупную рыбу», приходится конкурировать. По большому счету эксклюзив нужен агентству, чтобы привязать к себе продавца, ограничить его в возможности сравнивать и выбирать, чтобы гарантировать себе заработок в конкурентном рынке и т. Если Вы все же решились заключить эксклюзивный договор, «настраивайтесь» не только на репутацию агентства, но также и на репутацию агента.
Прочествуйте уровень Вашего доверия к конкретному риэлтору, ответственному за исполнение эксклюзивного договора. Подписывая эксклюзивный договор, вы должны быть твердо уверены в главном: Вы начинаете сотрудничать с профессиональным риэлтором, честным, упорным, креативным и полным энтузиазма продать Вашу недвижимость. Все опытные продавцы, имеющие достаточно недвижимости, чтобы ее сравнитеьно часто продавать и денег, чтобы ее сравнительно часто покупать, сотрудничают со «своим риэлтором', через которого покупают и продают. Визитка для маникюра. И часто это делается без эксклюзивного договора.
Ведь у нас, в России, не принято демонстрировать свое недоверие тем с кем хочется поддерживать доверительные отношения. (Наверное, поэтому не так часто заключаются и брачные договоры) Однако, оценивая возможные выгоды от заключения эксклюзивного договора с агентством недвижимости, нужно учитывать и особенность психологии риэлторов. Ведь риэлтор - посредник, и активнее всего он вцепится в работу с тем объектом, с тем продавцом, где увидит гарантии получения своего вознаграждения, того, что труды его не окажутся напрасными.
Что ушлый, наглый и беспринципный покупатель, предпринявший попытку 'кинуть' его, не найдет ожидаемого понимания у эксклюзивного продавца. Если такие гарантии Вы сможете дать своему посреднику как-то иначе, чем через договор, каким-то иным способом, чем эксклюзивное сотрудничество, получите результат, аналогичный тому, что и при эксклюзивном сотрудничестве. А вот при отсутствии такой гарантии получения вознаграждения риэлтор не найдет в себе достаточно энтузиазма для продажи. А энтузиазм в любом деле – половина успеха. Не цепляются за эксклюзивное сотрудничество, но также предпочитают работать с продавцами по эксклюзивным договорам.
Все то, что прочитали ранее это мысли обывателей и дилетантов. 1.Договор это не только права, но и обязанности! Выполнение которых вы можете проконтролировать и соответственно требовать. 2.Данный договор как бы он не назывался является договором услуги и оплачивается только в случае предоставления услуги. Вы решаете свой жилищный вопрос, а не просто продаете квартиру.
Вы действительно умеете анализировать ситуацию на рынке, правильно оценить объект, правильно рекламировать, вести переговоры, защищать свои интересы? Если да, вам не нужно агентство вы и сами это можете сделать. 5.Риелтор может вам сэкономить деньги при правильном торге и позиционировании вашей квартиры. Риелтор может уменьшить ваши налоги. В заключение совет: для того, чтобы ваши вопросы были решены так как вы этого хотите, прежде чем что либо подписывать ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ И ОБСУЖДАЙТЕ. Договор с агентством заключать надо!
Если агентство работает без договора, то оно продает Вашу недвижимость 'на удачу', а не 'на результат'. Никто не будет всерьез с полной ответственностью заниматься Вашим вопросом без договора. А насчет высказываний типа 'реклама - двигатель торговли'.
Когда одну и ту же недвижимость продает несколько агентств - получается очень некрасивая картина, если взглянуть на нее глазами потенциального покупателя. Рекламные ресурсы агентства используют одни и те же, по сути, у всех риэлторов единая база. И когда одну и ту же недвижимость продают несколько человек, да еще пытаются конкурировать друг с другом 'двигая' цену, чтобы звонок от покупателя забрать себе, агенты мешают продажам, 'размазывая' статистику по откликам и сбивают продажную цену объекта, что противоречит интересам продавца. При выборе агентства недвижимости, с которым Вы будете заключать эксклюзивный договор, следует обратить внимание на следующие моменты: - Опыт агентства на рынке.
Как давно работает, какие отзывы? - Профессионализм риэлторов. Чем крупнее агентство, тем больше в нем работает дилетантов, руководство агентства не способно контролировать работу тысяч своих сотрудников. Она должна быть адекватной. Необходимо, чтобы она при заключении договора была зафиксирована документально, например в дополнительном соглашении к договору.
Не стоит 'вестись' на самую низкую комиссию. Бесплатный сыр, сами знаете, где бывает. Тут может быть 2 варианта: либо продажа 'на удачу', как я упомянул в начале, либо 'скрытая' комиссия, о которой Вы узнаете уже на сделке.
И за Ваши деньги агент 'наварится' еще больше, чем Вы бы отдали порядочному агентству, для которого на первом месте стоят интересы своего клиента.
В лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем « Агентство», с одной стороны, и гр., паспорт: серия, №, выданный, проживающий по адресу:, именуемый в дальнейшем « Актёр», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Актёр и Агентство (далее – Стороны) осуществляют совместную деятельность (партнерство), основой которой является участие Актёра в создании аудиовизуальной продукции. Агентство осуществляет информационные услуги для Актёра и приглашения Актёра в Проекты (персонально, а также на кастинги, пробы, собеседования).
Эксклюзивный Договор С Артистом Цирка
Актёр осознает факт того, что любое участие Актёра (как и получение гонораров за выполненные работы) в Проектах (по приглашению от Агентства), является следствием деятельности Агентства по продвижению Актёра в Проекты, и заявляет о безусловном согласии с условиями настоящего Договора (и его приложений) в части взаиморасчетов Сторон (агентских комиссий) и готовности выполнения взаимных обязательств.