Образец Отчёт Управляющей Компании
Добрый день, дорогие друзья. В этой статье поговорим о том, как составляется отчет управляющей компании перед собственниками, что в него входит и каким образом отчет доводится до сведения владельцев квартир. По законодательству статья 162 ЖК РФ обязывает УК и другие управляющие организации по окончании календарного года готовить отчет о своей деятельности, и в течение первого квартала следующего года представлять его собственникам для изучения. В приказе Минстроя РФ № 411 от года находится рекомендуемый образец ежегодного отчета.
Чтобы все было как надо Изучим, что же обязательно должно присутствовать в годовом отчете о проделанной работе УК, ТСЖ или ЖК за прошедший год. Зеленова мы живем в россии. Сведения об управляющей организации – название, адрес, фамилия начальника, контактные данные. Сведения о многоквартирном доме (МКД): дата постройки, тип здания, количество этажей и квартир, перечень объектов общедомовой собственности, в том числе придомовой территории.
Рекомендовал изменить традиционный отчет управляющей компании. Оно вправе лишь предложить собственникам свой образец. Отчет управляющей компании. Если затопило квартиру по вине управляющей компании? Каким образом управляющая организация обязана представлять отчет о своей деятельности.
Сведения о состоянии инженерных сетей, находящихся в доме, и оборудования, на них установленного. Оценка степени благоустройства МКД и придомовой территории.
Список выполненных работ и услуг по обслуживанию дома с указанием объемов и стоимости. Если работы выполнялись сторонними организациями – с приложением всех договоров и актов выполненных работ. Дроздова берестова english grammar.
Список договоров, заключенных с ресурсопоставляющими организациями, с указанием объемов полученных коммунальных услуг и их стоимости. Сведения о состоянии общедомовой собственности, стоимости ее содержания, при наличии доходов от нее – полученной прибыли. Указание сумм, собранных на капитальный ремонт, и сведения о его проведении, если в отчетном году капремонт проводился. По итогам отчета жильцы могут сделать оценку состояния своего МКД, и в случае необходимости, организовать и провести общее собрание владельцев квартир и указать нерадивой УК на дверь.
Управляющая Компания Жилищник
Разложим по полочкам. Для оценки состояния общедомовой собственности составляется ее перечень с указанием составляющих ее конструкций или оборудования, а также степени их износа. Кроме того, указывается, требуется или нет ремонт или замена всего объекта или некоторых его частей. В перечень оценки состояния общего имущества входят: несущие и внешние стены МКД, фундамент, плиты перекрытий, крыша, окна и двери (кроме квартирных), инженерные сети, оборудование, находящееся в подъездах, на чердаках и в подвалах. Обязательно указывается необходимость текущего или капитального ремонта с указанием конкретных объектов. Изучая список оказанных услуг, загляните в свой договор управления. Учебник по биологии 11 класс беляев.
Если все работы поставлены в количественном выражении: сколько раз в месяц делать влажную уборку в подъезде, а сколько - мыть окна, то несложно подсчитать, все ли услуги оказаны полностью. Если конкретики в договоре нет, то в отчете УК может поставить что угодно – а как вы ее проверите? И на основании чего будете писать жалобу в жилищную инспекцию?
Обязательно помимо количества должна быть указана и стоимость по видам работ и услуг. Смета и все остальное Все услуги в форме финансового отчета подразделяются на 3 вида. По управлению домом – это стоимость содержания аппарата УК и ее наемных работников + аренда помещения и необходимого для оказания услуг инструментов и оборудования. По содержанию общедомовой собственности – это стоимость услуг организаций, вывозящих ТБО, обслуживающих лифт, домофон и другое оборудование, дворника, уборщиков и других работников, оказывающих разовые или постоянные услуги. По предоставлению коммунальных услуг – это стоимость объемов поставленных услуг от ресурсоснабжающих организаций. В отчете обязательно должны быть указаны все случаи некачественного оказания услуг, их недопоставок, причины нарушений договоров и принятые к нарушителям меры.
Подводим итоги. Итогом всей деятельности УК в течение года станет смета затрат, в которой указываются все суммы, полученные как в доход УК, так и перечень расходов.
Городская Управляющая Компания
УК – это коммерческая организация, и целью ее всегда будет прибыль. Вот и вы сможете оценить качество ее деятельности. Доходную часть сметы заполняют, в первую очередь, наши платежи, затем субсидии из бюджетов разного уровня и арендная плата за сданное в аренду общедомовое имущество. В расходную, естественно, включены все виды оплат за поставленные услуги и выполненные работы, уплаченные налоги и расходы на прочие цели, которые должны быть указаны в смете.
Где взять отчет? Интересным пунктом в отчете будет информация о собственниках, имеющих задолженности по квартплате перед УК. Это в смете пойдет уже как информация о недополученных доходах и, как следствие, прямых убытках. Чтобы узнать, где можно взглянуть на отчет, загляните в свой договор управления. В нем указано, в какие сроки и как именно представляется ежегодный отчет.
Если его по указанным каналам вы найти не можете, а в УК вам отказываются его предоставить – пишите жалобу в жилищную инспекцию. Если у вашей УК есть свой сайт - отчет проще всего найти там. Поглядывайте на доску объявлений в подъезде или у дома – вдруг там вывесят хотя бы сам отчет – без приложений.
УК обязана сообщить любому собственнику квартиры из обслуживаемого ей дома место, где он сможет ознакомиться с отчетом. В Советское время такими проблемами никто не мучился, и отчетов никому никаких было не нужно. Но сейчас только мы сами можем проконтролировать качество работы УК или ТСЖ, с учетом, что платим за это весомые деньги.
На этом разрешите попрощаться. Ожидаются новые интересные темы, поэтому подписывайтесь на статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.