Договор Купли-Продажи Подстанции Ктп 6
Владелец ТП вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, однако не вправе устанавливать самостоятельно тариф на потребление электроэнергии. Если владелец ТП имеет статус сетевой организации — Вы вправе обратиться к нему за технологическим присоединением. Если нет – Вам следует обращаться в сетевую организацию за технологическим присоединением, ближайшую к Вашему поселку. Сетевая же организация может в Вашем случае предложить Вам заключить договор на присоединение в случае согласования Вами опосредованного присоединения с владельцем ТП. В данном случае владелец ТП имеет право взимать с Вас плату за обслуживание и эксплуатацию данной ТП при транзите электроэнергии.
Договор электроснабжения заключается со сбытовой организацией при наличии у Вас технологического присоединения к электрическим сетям, оформленного надлежащим образом. Чтобы разобраться в Вашей ситуации более конкретно – необходимо более подробное описание ситуации. На вопрос ответил: Воронцов Денис (эксперт ООО «Кронверк»). Абонентам следует знать, что на период решения вопроса о признании трансформаторной подстанции бесхозяйной, администрация муниципального образования должна передать ее (подстанцию) в ведение местной электросетевой компании, к электрическим сетям которой подстанция подключена. Именно на ней (компании) в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 38 Закона «Об электроэнергетике» от г.
№ 35-ФЗ лежит обязанность технического обслуживания и поддержания подстанции в надлежащем техническом состоянии. Расходы компаний на эксплуатацию таких объектов учитываются при установлении цен (тарифов) на их услуги (предусмотрено пунктом 4 статьи 27 указанного Закона). Поэтому абонентам необходимо направить в администрацию муниципального образования официальное обращение с указанием на данные правовые нормы и требованием их надлежащего исполнения.
У нас такая ситуация. Мы Компания-застройщик многоквартирного жилого дома, получили технические условия на подключение к эл.сетям. Дом построен, но финансов на покупку КТПН нет. Есть другое юридическое лицо, готовое приобрести подстанцию за свой счет, с условием, что она будет находиться в их собственности и акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон будет подписан между этим юр.лицом и сетевой организацией. При этом они гарантируют нам выделение необходимой мощности для электроснабжения дома. В нашей убыточной ситуации это реальный выход. Земля у нас в собственности.
Образец акт приема передачи трансформаторной подстанции. 110 ФЗ-127, заключается договор купли-продажи; задаток зачитывается. Подстанция КТП-ВК-6/0,4кВ 250кВа; Подстанция КТП-ВК6/0,4кВ 630кВа;. Договор купли-продажи имущества. «21» сентября 2015 г. (3*35+1*16) - 190 м; Линия 6-АВБBш (3*50+1*25) - 330 м; Линия 6-АВБBш (3*35+1*16). Подстанция (КТП-2 х 400 10/0,4 кВт - трансформаторная подстанция.
Возможно ли переступить свои права и обязанности по договору на тех присоединение этому юр.лицу? И как выделить часть земли под КТПН, чтобы после сдачи дома в эксплуатацию, у них не возникло проблем относительно ее места дислокации? Татьяна г. Свет / Частная подстанция 2037 просмотров. Теоретически замена стороны возможна. Но в дальнейшем это чревато возникновением конфликта новой стороны — будущего собственника КТПН с товариществом собственников жилья (ведь коллектив жильцов-дольщиков строительства многоквартирного жилого дома может объединиться в ТСЖ). Предмет их будущего спора – трансформаторная подстанция, которая должна войти в состав общедомового имущества, в строительство которой, кстати, дольщики вкладывали свои денежные средства (и эти средства входили также в стоимость квадратного метра жилой площади). К организации – застройщику у дольщиков также возникнут естественные вопросы о причине недостаточности денежных средств на приобретение и установку КТПН.
Надо полагать, что вопрос о размещении подстанции не настолько актуален по сравнению с будущей проблемой многостороннего спора об ее (подстанции) принадлежности. Ситуация такова. В марте 2013 года, мною, физическим лицом было куплено по ипотеке производственное здание у «Ростелекома». В здании находятся два трансформатора ТП-22, которые является неотъемлемой частью основного здания. Со слов юриста „Ростелекома“ для признания права собственности ТП 22, достаточно упоминания в техпаспорте БТИ и в акте приёма-передачи где написано „Вместе с недвижимым имуществом покупатель принимает наружные инженерные сети по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности (электрические сети, теплосети, водопроводные сети)“.
Могут ли эти документы являться подтверждением моей собственности? Какую я несу ответственность за ТП 22, если существуют субабоненты, среди которых жилые дома? Какие документы мне должны предоставить продавцы, подтверждающие, что ТП-22, моя частная собственность, чтоб впоследствии продать?
И если это моя частная собственность, почему я не могу извлекать из этого выгоду, а несу расходы по содержанию помещения и оплачиваю энергопотери? Ирина г. Свет / Частная подстанция 4557 просмотров. А) Могут, однако для надлежащего оформления юридическое лицо вместе с основным недвижимым имуществом должно было Вам передать по акту приема-передачи ТП с конкретным указанием его наименования (№), а также балансовой стоимости. Если ТП имеет границы, то на нее должен быть составлен технических паспорт в Проектно-инвентаризационном бюро. В некоторых случаях ТП (его стены) также может являться недвижимым имуществом (завист от типа ТП) и оформляется надлежащим образом в собственность в соответствие с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Внутренние сети (имущество находящееся в ТП) оформляются такими документами как акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственностью. В Вашем случае, скорее всего с кабельной сетью Вашего района. Вам должны были продавцы передать копию такого акта, который в последствие был бы необходим Вам для оформления уже Вами такого акта с кабельной сеть. Этот акт и подразумевает создание границ ответственности и эксплуатации такого имущества между кабельной сетью и Вами. Также добавим, что для обслуживания ТП Вам необходимо заключить договор на техническое обслуживание с фирмой, имеющей соответствующий персонал в штате. Б) Вы не имеете право ограничивать подачу абонентам (тем более жилым домам) опосредованно присоединенным к вашим сетевым объектам, ответственность сама по себе может быть и административная и гражданская и уголовная.
В) Вы обязаны нести расходы по содержанию этого объекта как его собственник исходя из требований ГК РФ, в остальной части вы можете регулировать ваши отношения непосредственно с сетевой и сбытовой организацией, однако извлекать из этого прибыль вы не можете. На вопрос ответили: Айбазов Аслан, Воронцов Денис (эксперты ООО «Кронверк»). Электроснабжение абонентов осуществляется согласно заключенным договорам электроснабжения. Их исполнение обязательно для сбытовой организации. Продажа «ТП» — нарушение целостности цепочки, по которой конечный потребитель получает электричество.
Чтобы сохранить электроснабжение существующих сетей, новый владелец ТП обязан не перестраивать, переподключать и изменять существующую линию и систему функционирования ТП в рамках конкретного договора электроснабжения, при этом он должен подписать с потребителем акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности. Данные изменения необходимо внести в действующий договор электроснабжения. При этом продажа ТП не может означать прекращения договора электроснабжения или возможность его неисполнения.
На вопрос ответил: Воронцов Денис (Эксперт ООО „Кронверк“). В 2007 году, в рамках выполнения тех.условий на 40 квт, мне пришлось за свой счет возводить ТП и выполнять все необходимые работы для введения в эксплуатацию этого об'екта.
После чего мною был заключен договор с электросетями на обслуживание тп, согласно которому я ежеквартально вношу оплату за работы, выполняемые той стороной, кстати, в мое отсутствие. Далее электросети стали выдавать тех.условия другим потребителям, присоединившимся к моей тп без моего согласия и погашения моих расходов за возведение тп.
В итоге я сделала подарок целому району за 4000000, т.к мне было указано, что тп должно быть мощностью в меговат с учетом развития дальнейшей застройки микрорайона. И продолжаю платить за обслуживание. За потребленную эл.энергию люди платят в кассы энергосбыта, а вот с кого мне получить оплату за пользование моим оборудованием и линиями? И каков порядок согласования с владельцем тп при выдаче тех.условий на присоединение другим потребителям? Светлана г. Свет / Частная подстанция 13587 просмотров. Описанная Вами ситуация свидетельствует о совершенных электросетевой компанией злоупотреблениях и нарушениях Ваших прав собственника трансформаторной подстанции. При этом не имеет значения, принадлежит ли подстанция Вам как физическому лицу или Вашей организации (то есть юридическому лицу).
Электросетевая компания не вправе подключать без Вашего ведома и согласия никаких посторонних потребителей к Вашей подстанции. Договор на техническое обслуживание подстанции таких прав не предоставляет и предоставлять не может. Все вопросы подключения таких новых потребителей (при наличии такого большого резерва электрической мощности) Вы вправе решать самостоятельно, руководствуясь разделом IVПравил технологического присоединения (утверждены постановлением Правительства РФ от г. № 861), принимая заявки этих потребителей и заключая с ними соглашения о перераспределении электрической мощности.
В электросетевую компанию необходимо будет направлять уведомления о произведенных Вами подключениях. В последующем с подключенными потребителями Вам предстоит заключить договоры об оказании им услуг по передаче электроэнергии. Для этого Вам придется разработать и утвердить в региональном тарифном органе специальный тариф на оказание этих услуг. По факту уже произведенных самовольных подключений Вы можете подать жалобу в прокуратуру. В жалобе опишите все обстоятельства (можете просто воспроизвести весь текст Вашего вопроса на сайте) нарушения.
Надо полагать, что проведя проверку, прокуратура выявит все обстоятельства и причины нарушений и примет соответствующие меры воздействия к электросетевой компании. Вы также можете предъявить иск к этой компании в судебном порядке. Порядок предъявления такого иска зависит от принадлежности подстанции.
Принадлежит ли она Вам как физическому лицу или же Вашей организации. Если заключенный договор именно так называется, то он не соответствует требованиям действующего законодательства и, следовательно, взимание платы по нему неправомерно.
Организация, имеющая трансформаторную подстанцию, может и не иметь никакого специального статуса, но должна в соответствии с пунктом 2 статьи 26 Федерального закона «Об электроэнергетике» от г. № 35-ФЗ заключить с другой организацией (являющейся потребителем электроэнергии) договор об оказании услуг по передаче электроэнергии. Поскольку этот договор является согласно указанной правовой норме публичным договором, то собственник подстанции должен согласно пункту 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (утверждены постановлением Правительства РФ от г. № 861) предварительно официально установить тариф на услуги по передаче электрической энергии. Согласно той же правовой норме потребитель услуги должен оплачивать исполнителю услуги по передаче электрической энергии в соответствии с методическими указаниями, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов. Чтобы передать трансформаторную подстанцию в собственность электросетевой компании необходимо, чтобы подстанция уже была надлежащим образом оформлена как объект учета основных средств (а в случае необходимости еще и как объект недвижимого имущества), принадлежащий коллективу собственников квартир многоквартирного дома (МКД).
Для этих целей собственники организуют юридическое лицо, как правило, товарищества собственников жилья (или ЖСК). Непосредственная передача подстанции в собственность электросетевой компании возможна путем заключения договора купли-продажи подстанции. Правда, электросетевые компании склонны приобретать такие объекты безвозмездно, принимать их на так называемый «баланс» (что не соответствует действующему законодательству). Условием для приобретения является перспективность подстанции, то есть возможность дальнейшего подключения к ней новых потребителей (что, кстати, может ухудшить качество электроснабжения МКД). Если электросетевая компания начнет настаивать на безвозмездной „передаче на баланс“ подстанции, то наиболее оптимальной (и соответствующей законодательству) будет передача подстанции в муниципальную собственность в соответствии со статьей 236 ГК РФ. ТСЖ (или ЖСК) следует обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о такой передаче подстанции. Выполнив все необходимые и обязательные процедуры, администрация решит в дальнейшем вопрос и условия передачи электросетевого объекта электросетевой компании.
Добрый день, 4 юр лица собираются сложиться деньгами и купить одну трансформаторную подстанцию, но оформить ее на одно юр или физ лицо, который и будет ответственным. Какой договор нам нужно заключить чтобы все 4 собственника пользовались этой подстанцией и в случае, если один из собственников продает свой участок или переезжает, он обязан предложить сначала всем остальным сосбственникам выкупить его долю, а потом если что продавать третьим лицам. Может это будет какое то соглашение о порядке пользования и обслуживания трансформаторной станцией?
И если можно образец такого соглашения? Наталья г. Свет / Частная подстанция 6725 просмотров. Надо полагать, что электроснабжение потенциальных покупателей трансформаторной подстанции уже осуществляется от этой же подстанции.
Если оплату произведут все покупатели (каждый в своей доле), то оформление прав на подстанцию только на одно лицо уже не представляется возможным (особенно если она является объектом недвижимого имущества). После заключения договора купли-продажи оптимальным будет заключение договора о совместной деятельности по эксплуатации трансформаторной подстанции, в котором будет возможно отрегулировать все необходимые вопросы и назначить ответственного за эксплуатацию подстанции. На него же можно будет возложить обязанность заключения положения о взаимоотношениях с электросетевой компанией, к электрическим сетям которой подключена трансформаторная подстанция.
Наша организация приобрела производственный комплекс, куда входит Трансформаторная подстанция. Свидетельство о собственности на ТП имеется. Обслуживание подстанции осуществляется сетевой организацией. Никаких договоров определяющих права пользование подстанцией с сетевой организаций никогда не было. Разграничение балансовой принадлежности по договору электроснабжения — низковольтная сборка (перешло по наследству). Сетевая организация выдает ТУ нашим соседям на подключение к нашей ТП.
С нами согласуют только прокладку кабеля до ТП. Мы не хотим чтобы к ней кого-либо подключали.
Какие у нас правовые основания препятствовать подключению? Правомерны ли действия сетевой организации по выдаче ТУ по подключению к нашей ТП? Ирина г. Свет / Частная подстанция 4795 просмотров.
Действия электросетевой компании неправомерны. Если она выдает технические условия сторонней организации, то это теоретически означает, что в трансформаторной подстанции существует свободный резерв электрической мощности. В случае согласия с подключением стороннего потребителя Вашей организации следовало выполнить действия, предусмотренные разделом IVПравил технологического присоединения (утверждены постановлением Правительства РФ от г. В соответствии с указанным разделом Ваша организация была бы должна заключить с этим потенциальным потребителем соглашение о порядке перераспределения электрической мощности и затем уведомить об этом электросетевую компанию.
В отсутствие согласия Вашей организации на подключение того потребителя следует направить в электросетевую компанию письмо с объяснением совершенного компанией нарушения и запрещением подключения (необходимо представить внятное обоснование отказа, например, предстоящее расширение собственного производства). У меня хоз.помещение оформленное на физ. Лицо, за электроэнергию я платил собственнику трансформаторной подстанции (ТП), по своему счетчику, установленному в ТП.
Кроме меня есть еще пять потребителей, которые были подключены на таких условиях. Но сейчас собственник ТП поменялся. В опосредованном подключении к сетям отказывает, вместо этого выдал на подписание договор на оказание услуг. Договор между ООО и физ.лицом. В предмете договора указано, что ООО обеспечивает по просьбе физ. Лица возможность круглосуточного получения через присоединительную сеть электрической энергии от сети ООО на границе балансовой принадлежности в размере не более заявленной в технических условиях. Требует чтобы физ.лицо компенсировало ООО его расходы по ремонту и обслуживанию ТП и подводящих фидеров в соотношении потребляемой энергии.
Так же в договоре прописана компенсация за фактически потребленную энергию, по показаниям прибора учета в размере тарифа, выставленного собственнику ТП нашей местной электрической компанией. Плата за техническое обслуживание в размере 0,4 руб/кВт,ч, согласно потребленной энергии. Фиксированная сумма по обслуживанию ООО нашей ячейки в размере 2000 рублей. Так же есть такой пункт договора:физ. Лицо производит 100% предоплату ООО в размере двух месяцев, которая учитывается как предоплата за расчетный месяц, а предоплата второго месяца, как предоплата за последний месяц действия договора, 25 числа каждого текущего месяца производит предоплату за каждый последующий расчетный месяц. Скажите пожалуйста, законны ли требования нового владельца ТП? Можно ли настоять на опосредованном подключении?
Александр г. Свет / Частная подстанция 15412 просмотров. Сложившаяся у Вас ситуация – результат некорректного первоначального подключения к трансформаторной подстанции, собственник которой поменялся. Настаивать сейчас на каком-то опосредованном подключении (неясно, что именно Вы под этим подразумеваете) нет необходимости, так как фактическое присоединение у Вас уже есть.
Проблема заключается в неправильном документальном оформлении всех произведенных ранее действий, чем воспользовался новый собственник подстанции. Для начала запросите у него акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (скорее всего, такой акт прежний собственник не оформлял). По предложенному для подписания договору можете ответить (обязательно в письменной форме), что предметом этого договора является оказание услуг по передаче электроэнергии. Укажите, что данный договор является в соответствии с пунктом 2 статьи 26 Федерального закона «Об электроэнергетике» от г. № 35-ФЗ публичным. Это значит, что исполнитель услуги (собственник подстанции), принявший на себя функции электросетевой компании, уже не вправе самостоятельно устанавливать размер оплаты по данному договору.
Договор Купли-продажи Подстанции Ктп 630
Он должен согласно пункту 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (утверждены постановлением Правительства РФ от г. № 861) предварительно официально установить тариф на услуги по передаче электрической энергии. Согласно той же правовой норме Вы, как потребитель услуги, должны оплачивать исполнителю услуги по передаче электрической энергии в соответствии с методическими указаниями, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов. Неисполнение этой обязанности влечет неблагоприятные последствия для собственника подстанции.
Как минимум, такой договор (без утвержденного тарифа) может быть признан согласно статье 432 ГК РФ незаключенным (даже если Вы его подпишете). Подписывать договор Вам не следует.
Если собственник подстанции будет продолжать настаивать на заключении договора без утвержденного тарифа и угрожать отключением электроснабжения, можете подать жалобу в антимонопольную службу. Не очень ясно, почему возник вопрос передачи на баланс оборудования встроенной трансформаторной подстанции школы. В этой ситуации передача на баланс хоть оборудования, хоть всей подстанции теоретически возможна. Препятствий для этого нет, так как и школа, являющаяся муниципальным бюджетным учреждением, и электросетевая компания, являющаяся муниципальным унитарным предприятием (как следует из содержания вопроса) находятся в муниципальной собственности.
Поэтому данный вопрос может быть решен положительно на уровне муниципалитета. Положительным результатом данного решения станет прекращение обязанности школы по оплате электросетевой компании за техническое обслуживание подстанции. Риск же заключается в возникновении у электросетевой компании возможности бесконтрольного подключения к подстанции новых посторонних потребителей.
Это может повлечь ухудшение качества электроснабжения школы. Чтобы предотвратить наступление указанных неблагоприятных последствий необходимо в распоряжении муниципального органа о передаче подстанции (или только ее оборудования) на баланс МУП специально включить пункт, запрещающий МУП подключение новых потребителей. Для строительства трансформаторной подстанции (ТП) на арендуемом земельном участке требуется обязательное согласие его собственника – арендодателя. Ведь строительство ТП предполагает еще обязательное строительство и линейных объектов – двух линий электропередачи (высоковольтной и низковольтной). В комплексе эти электросетевые объекты с их особым режимом эксплуатации существенно обременят земельный участок и, конечно, затронут интересы собственника участка.
Также затронет его интересы и так называемая передача подстанции на баланс электросетевой компании (терминологически это совсем неправильная формулировка). Следует отметить, что если группа физических лиц никак не организована (то есть не создала и не зарегистрировала в установленном порядке юридическое лицо), то никаким балансодержателем электросетевого имущества она быть не может (этот термин в данной ситуации вообще неприменим, даже если у группы есть акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей).
Вы вправе в этой ситуации нанять по договору гражданина, имеющего соответствующее электротехническое образование и группу допуска, для осуществления технического обслуживания объектов. Можете заключить такой же договор с электросетевой компанией, к электрическим сетям которой подключены объекты.
Договор Купли-продажи Подстанции Ктп 630 Ква
Можете заключить такой же договор и с какой-то электромонтажной организацией (теперь эта деятельность не подлежит лицензированию). Это все варианты, предполагающие вашу коллективную оплату за техническое обслуживание.
Но есть еще вариант заключения договора аренды этих объектов с электросетевой компанией. По этому договору уже не собственники электросетевых объектов будут платить за их техническое обслуживание, а арендатор – электросетевая компания будет платить за арендованные объекты собственникам арендную плату и при этом будет нести обязанности по поддержанию объектов в надлежащем техническом состоянии и, естественно, ответственность за их сохранность и качество электроснабжения. Конечно, для этого придется договариваться с электросетевой компанией.
При любом варианте заключаемого договора обязательно следует оговорить вопрос подключения к объектам новых потребителей (лучше запрещать) и внести в текст договора пункт, специально регулирующий данный вопрос. ДПК хочет заключить договор безвозмездного пользования с Облкоммунэнерго на обслуживание сетей и подстанции, которые принадлежат ДПК. Возникает вопрос: во сколько в договоре оценить сети и подстанцию? Влияет ли оценка на что-либо, или это просто формальность, так как передается все по приемо-сдаточному акту?
И какой забить в договор пункт, что бы «Облкоммунэнерго» не подключали без нашего согласия абонентов, так как мощности не хватает самим? У них забит вот такой пункт: 3.2.4. Предоставлять Ссудодателю сведения о заключении, об изменении и расторжении договоров на оказание услуг с использованием данного имущества. Евгений г. Свет / Частная подстанция 3330 просмотров.
Конечно, оценка стоимости электросетевого имущества совсем не формальность. Приняв это имущество, электросетевая компания начнет нести риск его гибели или повреждения (а такую опасность нельзя не предполагать).
Чтобы привлечь ее (компанию) к соразмерной ответственности (в случае уничтожения или повреждения) требуется обязательная оценка стоимости. Можете ограничиться балансовой стоимостью электросетевого имущества, отраженной в бухгалтерском учете Вашего ДПК (надо полагать, что это зарегистрированное в установленном порядке юридическое лицо). Пункт, что Вы указали, можно отметить как совсем не защищающий интересы ДПК. Формулировка должна быть действительно запрещающей подключение новых потребителей к электросетевым объектам ДПК. Также следует признать не столь удачным сам договор безвозмездного пользования имущества. Правильнее (и экономически целесообразнее) заключить договор аренды имущества. По этому договору ДПК мог бы получать от электросетевой компании еще и арендную плату за переданное имущество.
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. Чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.); мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным, будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение третейского суда при Торгово-промышленной палате Самарской области в соответствии с действующим регламентом. С обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования спора.
Срок рассмотрения претензии не может превышать 10 календарных дней со дня ее получения.